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刘华福抬了抬眼，语气平静地问道：“先说说你的宏图大计。”
李瑞放下茶壶，端正地坐回沙发，眼神亮得惊人：“刘书记，我的想法您或许会觉得有些理想化，但绝非空中楼阁，买房只是个切入点，我要在汉东打造出一个『超级社区：自建顶尖学校，提供免费或补贴教育；引入高端医疗机构，覆盖优质医疗资源；再配套完善的养老服务，甚至引入上下游產业创造就业岗位，我要让老百姓买的不只是一套房子，更是一整套安心的生活方式，一份看得见的未来保障，这种综合价值，是那些只懂盖楼卖房的传统房企永远比不了的！”
刘华福眼中闪过一丝讶异，身子微微前倾：“哦？这么说，你已经有应对之策了？”
李瑞重重点头，语气篤定：“没错，方案已经成型，现在缺的就是您的支持。”
刘华福嘴角几不可察地抽了抽，有些不確定地追问：“你该不会是想把吕州当成试点吧？”
李瑞轻轻点头，补充道：“是这样，但超级社区的房价定位，目前来看普通家庭还是难以承受，所以当务之急，是先把我手上现有的几处小区全部拋售出去，回笼资金再推进后续计划。”
刘华福指尖在茶几上轻轻敲击，目光沉沉地盯著李瑞：“清盘？你还是打算按之前对半砍的价格一套卖？”
李瑞坦然迎上他的目光，重重点头：“是也不是，先让吕州老百姓实实在在尝到甜头，也趁机摸透未来市场的风向，而且眼下我不会盲目扩张商业版图，只在预设的核心区域內推进。”
刘华福抬了抬下巴：“接著说。”
李瑞身子微微前倾，语速加快：“核心思路是，先按正常市场价卖给老百姓，后续再通过各种方式把一半房款隱性返还，比如直接送黄金、玩点金融魔法之类的，方法多样。
就拿最直观的来说，我用『精装变毛坯+巨额装修补贴的模式售卖：假设楼盘按毛坯房50万备案价销售，同时我暗中控制一家『神秘装修公司，宣布给前1000名业主发放25万『装修基金，这么一来，业主看似50万买毛坯，实则用25万就拿到了一套精装房，既规避了低价售房的政策红线，又让老百姓得实惠。
还有个思路更灵活：直接將房產去商品化，包装成“智慧社区服务平台准入资格”
或“终身教育与健康保障套餐”
，房子只是附赠的居住空间。
这样就能绕开房价限制，把利润核心转移到后续的服务收费、大数据运营和社区生態变现上。”
听得此言，刘华福瞳孔微缩，端著茶杯的手顿在半空，心里暗自腹誹：让你卖个房，房子还没开售，你倒把七十二变的招数都想全了？这哪里是卖房，分明是把房子往“免费送”
“成本价甩卖”
的方向懟！
对手们还在死磕“一平米卖多少钱”
的老套路，你李瑞倒好，直接跳出赛道，自己另立了一套游戏规则，这是要把同行逼疯啊？
刘华福目光欣赏地打量著眼前的李瑞，这小子的脑子转得太快，套路一套接一套，看似不按套路出牌，实则每一步都踩著政策的边缘跳舞，既没明著低价倾销触碰红线，又能实打实让老百姓得实惠，更狠的是，直接把传统房企的定价逻辑给搅乱了”
“你就不怕对手告你不正当竞爭？”
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