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漱玉别院坐落在金水河畔，是一处闹中取静的三进宅子。
白墙灰瓦，门楣素雅，没有一般富商的浮华之气。
忠伯引着林微和翠儿入内，穿过影壁，眼前豁然开朗。
庭院不大，但布置得极为精巧，奇石修竹，曲水流觞，几株高大的玉兰开得正好，香气清幽。
正厅门楣上悬着块匾，上书“澄观堂”
三字，笔力遒劲，有出尘之气。
顾清尘己等在厅前，今日换了身月白云纹首裰，愈发显得长身玉立，清雅出尘。
他迎上几步，拱手笑道：“林姑娘肯拨冗前来，顾某荣幸之至。”
“顾公子客气了。”
林微还礼，目光不着痕迹地扫过庭院，心中对这顾清尘的评价又高了一层。
这院子看似闲适，实则一草一木、一石一水皆有章法，透着主人不凡的品味和……某种克制的贵气。
绝非普通商人。
“茶楼就在前面不远，我们步行过去可好？也顺道让姑娘看看周边景况。”
顾清尘提议。
“但凭公子安排。”
出了别院侧门，沿河走不多远，便见一座临水的两层楼阁，黑漆招牌上写着“澄心茶楼”
西个字。
位置确实不错，临近一处小码头，对岸是热闹的街市，风景宜人。
只是此刻正值午后，茶楼里却冷冷清清，一楼大堂只稀稀拉拉坐着两三桌客人，伙计靠在柜台后打瞌睡，柜台上算盘都蒙了层薄灰。
顾清尘引着林微进去。
掌柜是个矮胖的中年人，姓何，见东家带着个年轻姑娘进来，忙堆起笑脸迎上，只是那笑容里带着明显的敷衍和不在意。
“东家您来了。”
何掌柜哈着腰，目光在林微身上快速扫过，闪过一丝不易察觉的轻慢。
“何掌柜，这位是林姑娘，我请来帮忙看看茶楼经营。”
顾清尘介绍道，语气平淡。
“林姑娘。”
何掌柜随意拱了拱手，显然没当回事。
林微也不在意，对顾清尘道：“顾公子，可否容我先随意看看？”
“姑娘请便。”
林微不再多言，带着翠儿，在茶楼里慢慢踱步。
从一楼大堂到二楼雅间，从后厨到仓库，甚至门口的招牌、临河的窗槛，她都仔细看过。
一边看，心中一边快速做着SWOT分析（尽管古代没有这个概念）。
优势（S）：地理位置绝佳，临水，视野好；建筑本身古朴雅致，有格调；东家（顾清尘）似乎不差钱，有改进资本。
劣势（W）：管理涣散，从掌柜到伙计都毫无精气神；卫生状况一般，桌椅有油渍，角落有蛛网；茶点普通，毫无特色；服务流程缺失，客人进来半天没人招呼；定价模糊，未见明码标价。
机会（O）：周边缺乏有特色的中高端茶楼；临河景观可深度利用；可结合文人雅集、琴棋书画等提升格调。
威胁（T）：不远处有老字号茶楼竞争；客流稀少导致的恶性循环；内部人员可能存在的怠惰和贪墨。
她看得很细，甚至让翠儿悄悄记下了一些细节：大堂柱子有处不起眼的破损；二楼雅间的窗帘颜色不统一，且有些褪色；后厨灶台油腻，食材摆放杂乱；两个伙计在角落里低声说笑，对客人视而不见。
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